倒挂4000+ 精装1万出头!你们忽略了滨江这个“小而美”的高性价比楼盘

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-09-18 12:49

“金九”过半,购房人苦苦等待的“网红盘”冇得一个开盘,鑫远翡丽郡、深业睿城……似乎都不赶这一趟出货。

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要房叔说,“网红盘”需要刮彩票的运气,虽然性价比高,但常常沦为奥斯卡级陪跑。

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想买高性价比的楼盘怎么办?房叔认为,长沙市府板块这个“小而美”的楼盘——北辰时光里就值得一观。

北二环内,毛坯限价“8字头”,直接与周边13000元/㎡的限价倒挂4000+,“上车”概率很大,无需千人抢房。

是骡子是马,房叔带你前去溜溜!

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基本信息:

楼盘名称:北辰时光里

开发商:长沙滨辰置业有限公司

地理位置:岳麓区长望路与岳华路交汇处

占地面积:27659.83㎡

建筑面积:145405.38㎡

产品类型:住宅、公寓

容积率:3.0

物业费:2.28元/㎡/月

装修情况:精装修

物业公司:龙湖物业

#本次开盘情况#

楼栋:4#

产品建面:127㎡、141㎡

均价:带装修10700元/㎡

毛坯限价“8字头” 买套房省下一笔巨款

说起北辰这个品牌,长沙人并不陌生。毕竟北辰(三角洲)千人排队烈日抢房,想不出名都难。

作为地产百强,北辰还是有两把刷子,其旗下楼盘——北辰三角洲经常霸占月度、年度榜单,且连续多年蝉联长沙商品房套数、面积、金额三冠王,一时间众多楼盘黯然失色。

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今天房叔探盘的北辰时光里,是北辰在长沙开发的第三个楼盘,位于长沙北二环内的市府板块。相较北辰三角洲、北辰中央公园两个超级大盘,北辰时光里显得有点mini,总体量只有6栋,4栋住宅和2栋公寓。

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北辰时光里一大卖点,恐怕是它的限价,毛坯限价8580元/㎡。要知道,上个月长沙拍出的[2020]长沙市063号地块,位于北二环外,毛坯限价高达13000元/㎡。而北辰时光里距离该地块仅有约2公里,更靠近市中心,未来倒挂起码4000元/㎡。

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另据置业顾问介绍,北辰时光里4#目前正在认筹,户型为127㎡的三房和141㎡的四房,一梯两户,共计31层,房源为116套。截止9月17日17时,共有144组客户认筹,认筹人数是房源的1.2倍。其余楼栋也有部分房源在售,“上车”机会挺大,要不要去捡个漏?

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轻松实现公交自由 地铁配套暂时“雨女无瓜”

所谓地段地段还是地段!二环内的地段摆在这,北辰时光里出行不在话下!

距离项目550米处,就是河西主干道——银杉路,通往湖南金融中心、望城十分便捷,且楼盘距离北二环也仅有800米左右,自驾出行比较方便。

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再来看看公交,小区周边700米范围内有公交车站10个,有417、402、387、318、211、W105、W106等20多趟公交线路经过,轻松实现公交自由。

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碳素,轨道交通就暂时“雨女无瓜”了!虽然地铁4号线已经运营,但楼盘距离4号线福元路大桥西站有约1.4公里,步行到地铁口至少15分钟。尽管地铁8号线(规划中)距离项目较近,但预计也要等个六七年才能坐上,短时间内两个字:没戏!

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旁边就是生活超市 基本配套一键搞定

买房毕竟是要用来居住的,周边的生活配套也不可或缺。

商业方面,北辰时光里自带约7000㎡的社区底商,隔壁还有已经开业的光明E城商业体——悦邻荟,药店、水果店、便利店、早餐店……日常生活需求基本能得到满足。

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不过嘛,社区商业毕竟难与大型购物中心正面PK。

下班happy hour怎么办?还可以选择去到距离项目2公里左右的凯德壹中心和长房24品生活中心,吃喝玩乐购一站式搞定。再远一点还可以选择渔人码头、奥克斯广场,打个车也就十来块钱的事,逛吃逛吃买买买也就轻轻松松了!

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优质学区有点悬 户型只能二选一

所谓:“望子成龙,望女成凤”,优质学区,是不少人买房衡量的一大标准。不过,在这一方面,北辰时光里bug也硬。

北辰时光里小学学区范围主要有白马实验小学、郝家坪小学、长茅岭小学,并非传统概念里的名校。中学附近则有长郡滨江中学、长郡双语实验中学,不过到底划归哪一片学区,一切还是未知之数。

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另外,户型方面,北辰时光里只有127、141平米的户型,只能二选一。户型较为周正,一起来康康。

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从户型图来看,127平户型更为方正,客餐厅宽大舒适,且有7米以上的超大阳台,动静分区,居住舒适度较强;141平四房客厅、卧室三室朝南,采光充足。另外,房叔注意到,两个户型图均没有具体开间和进深标尺,建议实地测量观看。

精装修细节上,也比较走心!屋内配备有一键断电系统、智能对讲系统等,智能又省心,装修材料用的也都是科勒龙头&洗手盆、东鹏瓷砖、奥普吊顶、方太洗碗机&燃气灶等国内外一线品牌。但由于没有配备地暖、中央空调、新风系统,精装标准在2200元/㎡上下,没有顶到2500元/㎡的限价天花板。

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总而言之,8580元/㎡的限价在市府板块非常具有性价比,但周边学校是否为购房者所好、一公里内的地铁规划等遗憾也着实存在,各位须自行考虑哦。

好了,今天的踩盘就到这里啦,如果你有想看的楼盘,欢迎私信房叔留言(dxhouse),房叔给你把房看仔细。拜了个拜!

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(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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