房子转手后 接盘业主可以马上拥有入学指标吗?房屋置换到底怎么操作?

腾讯房产·长沙站2020-10-06 10:56

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在上一期网友问房叔答中,房叔给大家介绍了已经落户的的房子,如果卖掉了,户口要迁到哪里去?长沙县教育是否已经实现内五区并轨?到处都是恒大7折卖房的广告,不知道该不该买呢?……(查看上一期点击此处:社保中断会影响购房合同备案吗?恒大7折公寓到底值不值得买?)

这一次,房叔也收到不少提问,例如二手房转出后,第二业主是否可以马上拥有入学指标?房屋置换到底怎么操作?一房两证该如何合并?夫妻双方可以单独申请购房补贴么?

你的房叔小宝贝上线了~

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榛子和叶子:买房的时候是用我的名义申请商业贷款,之后可以转成我老婆的公积金贷款么?

房叔:如果是夫妻双方购房,此前由一方办理商业银行贷款的,符合相关条件的,配偶是可以作为借款人申请办理商业银行贷款转住房公积金贷款。具体条件可以拨打住房公积金服务热线12329详细咨询哦。

梵高先生:我现有一套雨花区湘府十城的房子,为了置换打算近期卖出。家里两个小孩,一个小学五年级,一个刚入小学一年级,均在这套房子对应学区划分的小学上学。过两年小孩将转至购置的新房对应的小学就读。请问转出之后,第二业主是否可以马上拥有小孩的入学指标?还是说需要等我第二个小孩入学满六年毕业后才能入读?有没有时间要求?

房叔:根据长办发〔2016〕5号文件的精神,学区内房屋产权发生转移的二手房业主子女入学,自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标。所以呢,根据目前这个情况,第二业主不能马上享受学区指标,需在第二个小孩入学满六年后才能继续使用,只能让新业主先等等啦!

阿阿阿肥:我姐在长沙工作期间,合计交社保达24个月,但是中间公司倒闭了,社保没连续缴,请问这样符不符合长沙楼市新政里面的交满2年社保的条件呀?是否有资格在长沙买房呢?

房叔:按现行政策,凭社保购房,需要以购房当月为基准向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格,补缴补收的不计算在内。所以遇上公司倒闭真的没得办法,想买房一定要努努力把工作稳定下来呀!

老不小心:之前看到有关于房屋置换的政策,允许将不同房屋产权交换,且交纳相应费用即可。现在我名下有一套他人赠与房屋,已满5年,无贷款,有产权证。我父亲61岁,去年以父亲名义商业贷款买了一套房,尚未交房暂无产权证。我的房屋能和我父亲的房屋做置换吗,是否必须要无贷款的房屋才能置换,还是说只要拿到产权证,即使有房屋贷款,也能交换?

房叔:在目前置换房屋流程上来看,需要互换双方持互换房屋的不动产权证原件、身份证、互换协议等。所以还是要等拿到产权证再进行互换,特别要注意的是,望城区的房屋是不能和内五区互换的。具体置换流程可以在“长沙不动产登记”微信公众号进行了解。

洋洋:最近听说长沙市已经开放标注互为7090户型一房两证的合并。但是我目前面临的情况是,当时7090政策一房两证本就是开发商钻政策的空子,大多数“7090”的房产证上并未标注“互为7090户型”或“互为AB户型”。请问房产证上未标注互为7090户型的一房两证该如何合并?

房叔:很遗憾的是,根据现行限购政策来看,对于原核发的权证上未注明“互为70/90户型”的房屋,则仍按原规划审批及登记的房屋套数认定。不过网友可以将此类情况积极向相关部门反馈,争取早日解决难题。

玉川:我和我老公都是新落户长沙的硕士毕业生,今年2月在长沙购买了首套商品房,由于其他原因,购房时房产证没有加上我的名字,现在他已申请首套房购房补贴3万元且审批通过了;这套房预计在2022年交房,到时候房产证也会加上我的名字,请问到时候还能以我的名义再申请3万元购房补贴吗?

房叔:NO!从政策细则来看,申请购房补贴需满足购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录,所以原则上一套房只能一个人申请补贴哦。

如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,欢迎腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!(来源:腾讯房产长沙站 文/王秋澍)

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