原价12000元/㎡的房子现在卖9999元/㎡ 到底是有多划算?

腾讯房产·长沙站2020-10-22 09:49

离国庆越远,不想上班的情绪就越强烈。

然而我房叔不是一个颓废的人,为了让自己充实起来,我想到了一个很棒的法子:

和网友聊天。

这一聊,房叔发现大家置业的情绪还挺高涨……

有房友问房叔:

高铁板块的公寓有投资价值吗?

还有房友问房叔:

9999一平米的美的置业广场值得入么?

值不值得?有没有价值?看了之后才知道。

既然大家有需求,为粉丝做点啥的我,在摸鱼和工作中挣扎了许久后,艰难的踏上了踩盘之路。

美的置业广场

占地面积:15000平方米

产品类型:住宅、公寓、写字楼

容积率:3.66

绿化率:18.3%

位置:2号线杜花路地铁口正对面

#待售住宅房源信息#

产品面积:2#40平米公寓、1#117-141平住宅清盘中

价格:公寓非毛坯11000元/平,少量特价公寓一口价9999元/㎡;住宅非毛坯均价12700元/平。

交房时间:2022年5月

物业费:1.95元/平/月

优势:交通方便、距离地铁口近、附近有名校、有特价房源

不足:价格不便宜、户数多、人口流动性大、户型单一

乍一听“美的”,大家第一反应肯定是冰箱洗衣机空调热水器……

同一个世界,同一个美的,房叔也是听置业顾问巴拉了半天才知道,原来那个搞家电的美的五年前就开始搞房地产了,在长沙有美的翰城、美的院子、美的梧桐庄园等十个项目,美的置业广场作为美的置业旗下商业产品线序列,目前在全国有了数十座商业综合体。

品质、地段、配套具体怎么样,走近了解一下。

五百米内有地铁 两块钱公交有点少

美的置业广场位于长沙市雨花区杜花路与京港澳高速交汇处,属于高铁会展新城板块,也是万里时代广场的二期,从天眼查可以看到,万里时代开发商湖南旺华置业有限公司的最大股东也是长沙美的。

万里时代广场的最近一次开盘是2017年,目前暂无房源在售。

美的置业广场作为项目2期,一共有三栋,其中1号栋为117-141㎡的住宅,目前正在清盘中,2号栋为40㎡的公寓,是现阶段主推产品。

项目距离地铁2号线杜花路站大概500米的距离,走路六七分钟,到万家丽、梅溪湖、五一广场都比较方便。

项目距离四号线平阳站950米,也不是hin远,腿长的话走路12分钟也能到。

另外,项目距离长沙南站1200米,旅游、出差都十分方便。

开车的话,出门向东直接可以上京港澳高速,向南可以走香樟东路,但如果你想实现两块钱公交自由,暂时有点难,最近的公交车站也有350米,房叔坐39路返“乡”,左右等了半个小时。

一路之隔有南雅 但读书这事不做承诺

项目一路之隔是市公办6年制完全中学——长沙南雅中学,是长沙出了名的公办初中四强,被誉为“雅礼二校”,目前是雅礼中学的寄宿部,现有教学班109个,6A率总人数久居全市前列,被楼盘夸的神乎其神。

据说隔壁的教职工小区——雅致名园因为这个学校二手房已经有了“二代八方小区”的名号,房叔看了看安居客二手房数据,如今已经卖到了17154元/平米,每平米高出周边小区5000元/平米左右。

但!是!学校不是想读就能读的。

据置业顾问透露,就算是买了住宅,好的学校也是需要通过考试才能入读的,除此之外,项目参与的微机派位的学校还有一中雨花新华都学校,雅礼雨花中学,雅礼洋湖实验中学,长沙黎郡小学。

这几个学校听上去,各个名声大噪,房叔不得不告诉你一个残酷的事实,学校这事几乎雨女无瓜,毕竟主推的是公寓,开发商不敢承诺上学这事,但是买来租给陪读的客户也不失为一个生财之道。

商业有规划 落地时间未知

目前距离项目最近的商场就是高铁吾悦广场,大概1.4公里左右,其次1.5公里处还有天虹百货、保利MALL长沙,往南2.2公里处有通程商业广场,都是不远不近,由于公交线路不发达,是需要徒步或者自驾才能到达。

据了解,和项目一路之隔是高铁新城地标建筑“双子塔”地块,双子塔地块将建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑,还要引进1家五星级品牌酒店,以及商务、金融、科技等高端产业资源。

听上去还挺高端的亚子,不过这些配套服务于商务办公,对日常的生活服务并木有太大的作用,对公寓保值增值的效果来说,还有待考究。

40平米平层公寓托管回报率5.5%了吗?

美地置业广场的1号栋公寓一共20层,4梯20户,梯户比尚可,公摊面积也不小。

整栋楼只有一个40平米左右户型,只有14层有特惠活动,精装每方平米9999元,和房叔聊天的那位房友,估计就是看到活动的广告了,其实大部分公寓的成交价格在11500—12000/㎡之间,2022年11月精装交付。

置业顾问介绍,目前,开发商在和途家斯维登签订合同中,往后业主只要缴纳大概2w块软装费,就可以把房子交给酒店托管,酒店每月返回至少1850元租金,托管回报率可以至少达到5.5%。

房叔用机智的小脑袋瓜算了算,如果以特惠价格9999元/㎡的公寓价格来计算:

年投资回报率=年收入(1850元X12月)÷总价(9999元/㎡X40㎡)=5.5%

所谓的5.5%这么一算是有的,但有几个前提条件:

如果买的是9999元/平米的特惠公寓……

如果把租约金额和年限签到托管合同里面……

如果酒店托管公司年限内不暴雷一直按时打款……

对了还要说一句,如果加上2万块途家维斯登的软装费,总价还得加2万,年投资回报率就降到了5.28%……

还有一点需要tips给广大网友:如果公寓楼栋里有酒店又有商务办公,人口流动性不言而喻,想自住的青年可能要慎重。

最后的最后,再扯个总结吧:

  1. 房子离地铁、高铁都近,轨道交通十分方便,是加分项。
  2. 周边确实有名校,然而买公寓并不承诺学校红利,陪读的家长是否租公寓也有待市场考验。
  3. 目前,项目周边人气一般,发展规划落地需要时间,人壕钱多纯投资的房友可以考虑。
  4. 可选择户型单一,如果是非特价房源价格并木有优势,HD七字头的公寓不香吗?(详情点击:打七折的房子买到就赚?多重玄机你可能还不知道……)

另外,如果你有心仪楼盘,希望房叔深度关注,欢迎评论底下留言或者私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,房叔将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让大家足不出户,也能躺着把房看。

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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