住长沙低容积的房子是种什么样的体验?没想到来晚了……

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-11-12 17:09

提前做攻略、零点抢预售、清空购物车……这个11.11,我们都变成了一种人:尾款人。

多少人跟房叔一样,体验了一把豪掷千金、剁手买买买的快感!

然er,钱包瘪了、口袋空了,每天早中晚三餐吃土,上班通勤只敢公交、共享小电驴,计划的豪华旅行也变成了室内宅家游……

作为一个勤劳的打工人,房叔不敢闲着,又要替大家四处奔走、认真看房了!

想必粉丝宝宝们都已发现,最近房叔就差没在望城打地铺了——还不都是为了给尾款人省下几十万的存款。

没有什么便宜盘能逃得过房叔的眼睛——“6字头”的低容积率、而且低价的盘——大汉汉府。

听说这个楼盘压轴出货2栋。

捡个漏?房叔赶紧骑上心爱的共享小电驴前去验货!

基本信息:

楼盘名称:大汉汉府

开发商:长沙大汉城镇建设有限公司

地理位置:望城区雷锋大道与月亮岛路交汇处西行200米

占地面积:146965.71㎡

建筑面积:304877㎡

产品类型:小高层、高层

容积率:2.5

物业费:2.0元/㎡/月

装修情况:毛坯

楼栋总数:23栋

物业公司:大汉物业

#在售房源情况#

楼栋:已开盘的17#及11-16#少量房源

产品建面:119㎡、137㎡

均价:6800元/㎡

优势:“6字头”、容积率较低、户型周正、与师大附中星城实验二小相邻

不足:楼间距较窄、商品房业主与安置回迁混住、周边部分道路未拉通

从卫星图上看,大汉汉府北面是田园、西面是树林、东面是以农贸市场及小超市为主的低密度房屋。

这样看来,项目周边果然是一片青葱生机,房叔决定绕楼盘一周,实地感受到了项目的独特风光:

楼盘北面的田园如此多娇,房叔看到了在售17号栋一览无遗的连绵的菜地……

在西面的星城实验二小附近,是郁郁葱葱的果园,理(法)智(律)克制了叔顺手摘个橘子……

望城大地主开发的楼盘 价格很nice

说起大汉汉府,让人想到它背后的“金主”,大汉集团。

在前不久公布的《湖南省民营企业100强》中,大汉集团位居湖南第五,长沙第三,实力杠杠的。

目前,大汉集团在长沙已开发有大汉海派、大汉公园里、大汉月亮河畔、大汉金桥、大汉汉园以及今天的踩盘对象——大汉汉府等,整体拿地面积已超万亩,是望城“大地主”无疑。

大汉汉府项目,整体体量较大,占地220亩(约14.7万方),包含10栋小高层,13栋高层住宅,总共2312户,小区整体容积率为2.5,绿化率达40%,车位配比1:1.3,怎么看都是卖点满满的楼盘。

最感人的是,房源是毛坯出售,售价6800元/㎡。

据置业顾问介绍,大汉汉府目前在售高层,17#已于11月5日开盘,还有不少房源可以捡漏。另外,11、12、13、14、15、16#也有部分余量房源在售。

想住低容积的房子?高层业主你来晚了

毕竟是以价格和环境为卖点的房子,房叔不忘问在售楼栋前后的楼间距。

置业顾问淡淡说了一句:50多米。

但!一切不详实的回答,必然会遭遇房叔的百度谷歌搜狗企查查天眼查……

探盘无数的房叔,一双眼早已看穿一切!

房叔在望城区政府官网扒来了大汉汉府的总规图,发现高层区的楼间距普遍堪忧,比如15#至16#栋均为99米的高楼,前后楼间距仅有约44.5米!

除了本次开盘的17#栋稍微与前排楼栋视距有所错开,整排尚有余量在售的高层楼间距普遍不乐观,放大来看一下:

很明显,大汉汉府15#-16#、9#-10#楼间距狭窄,购买低楼层的住户南向采光情况也不容乐观,而且,长沙马上就要过冬了,有北向或者采光不足房间的居住体验者应该懂的……

大汉汉府低至2.5的容积率,高层为何如此密集?

其主要原因还是整盘的“高低配”组合。前期10栋小高层大量消化了项目的低容积率,使得后期建设的高层不得不排布紧密,以求达到整体2.5的容积率。

想住大汉汉府低容积率的房子?

高层业主,你真的来晚了……

配套无功无过 逛街喝奶茶尚需耐心

楼间距虽然差强人意,所幸,周边配套满足了刚需一族的基本需求。

楼盘旁边就是已经开学的师大附中星城实验二小,属于楼盘学区范围内,中学学区则为长沙市一中金山桥学校、长郡月亮岛思源学校。

置业顾问告诉房叔,开发商将缴纳一定的教育配套费,但具体入读哪所中小学,暂未可知。楼盘目前没有红头文件公示,须以教育局后续公布的学区划分为准。

出行情况来看,距项目500米左右的金坪公交站,有918、W111、W207、w204、w208、w227、w228路7趟公交车经过,出行便利。但楼盘旁边道路还未拉通,周边规划中的地铁10号、13号线也不知猴年马月才能满足业主出行。

另外,目前大汉汉府周边的主要商业配套,为吾悦广场新城国际花都店,距离楼盘大约1.4公里,预计今年年底开业,2022年交房时已经可以实现在家门口买买买;

距离砂之船奥特莱斯约4.7公里,公交晃过去40来分钟;

距离润和彩虹mall约3.4公里,喝杯茶颜悦色需要一点耐心……

得房率达80% 改善性户型整体较可

虽然大汉汉府是限价盘,但楼盘并没有采取精装修交付,而是卖毛坯。由于项目并未建设样板间,房叔也只能凭着户型图“纸上谈兵”。

119㎡E2户型为三房两厅两卫,户型方正,动静分区明显。客厅和两间卧室三房朝南,南向还配置6.9㎡的大阳台,采光良好。客厅3.9米的开间,宽敞舒适,户型整体没毛病。

137㎡E1户型为四房两厅两卫,户型方正,动静分离,三个卧室还带飘窗。南北双向阳台,采光通风良好,客厅开间达4米,保证了舒适度;

户型整体方正合理,得房率也不低:从价格表来看,大汉汉府的公摊约为20%,得房率达到80%,在金星北片区处于中高水平。(备注:得房率=套内建筑面积÷建筑面积)

最后总结一下:大汉集团在望城开发了许多刚需楼盘,对于想上车省会长沙的刚需er们贡献了自己的力量。

而大汉汉府除了“6字头”的价格,承诺的学区配套、较高的车位配比、得房率都可圈可点,但小区面临周边多年无地铁、高层楼间距拥挤等问题也不容忽视。各位小宝贝下手前不妨再认真考虑考虑下哟~

最后,如果你有心仪楼盘,希望房叔深度关注,欢迎留言和私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,房叔将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让你足不出户,也能躺着把房看仔细。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

正文已结束,您可以按alt+4进行评论