涨了！10月长沙新房价格出炉 成交均价10580元/㎡

在楼市传统旺季的“银十”，房企推盘抢客动作愈发明显。长沙各大开发商借助“十一”黄金周及11月11日狂欢日提前释放优惠，多重促销助力长沙商品住宅成交上行，单月成交量攀升至全年峰值水平。

此外，土地市场热度延续，房企补仓积极，公开市场基本“逢地必拍”，优质地块遭抢。高溢价、熔断摇号等现象频出，土拍市场持续处于激烈竞争状态！

以下为10月成交详情（数据来源于克而瑞湖南）：

房价：均价10580元/㎡ 环比上涨2.19%

克而瑞湖南数据显示，10月长沙内六区商品住宅成交165.44万方，环比上涨33.12%，均价 10580元/㎡，环比上涨2.19%，量价齐涨。去化周期跌至8.4个月，为今年最低值。

从房价走势来看，近一年长沙房价处于波动上升状态，10月均价与8月均价基本持平。

区域：岳麓区成交面积居首 房价领衔内六区

10月长沙商品住宅成交主要集中在岳麓、望城、雨花三区。各区成交量环比均呈增长趋势，整体市场较热。其中，岳麓区商品住宅成交46.82万方，居六区首位。

各区均价方面，岳麓区12255元/㎡的均价领衔长沙六区，其次为开福区、芙蓉区，均价分别为11350元/㎡、11294元/㎡；望城区均价最低，为7730元/㎡。各区均价环比整体稳定。

面积：100-144㎡为成交主力 占比超7成

10月份，长沙商品住宅成交面积段主要集中在100-144㎡，市场占比超过7成。其中120-144㎡占比最高，达45%。

住宅成交单价区间，则主要集中在8000-10000元/㎡和12000-15000元/㎡两个区间段，占比均在三成以上。售价在8000-10000元/㎡的房源最受欢迎！

榜单：单盘销售8.49亿 融创会展上东区夺魁

在不久前过去的“银十”，融创集团旗下的融创会展上东区单盘销量拔得头筹，其以8.49亿元的成交金额、8.94万方的成交面积，位列商品住宅销售金额/面积排行TOP1，一举夺魁。

紧随其后的为中交中央公园、旭辉雨花郡，2个楼盘在10月份的成交金额分别为7.48亿、6.97亿。上榜TOP10门槛则为3亿元，本土房企无一入榜。

开盘：推新31次 整体去化率攀升至72%

在全年销售业绩压力下，10月房企高频次加推，叠加“以价换量”多元化营销方式，长沙开盘整体去化率有较大回升。

据统计，10月长沙共计推新31次，累计推出房源5795套，环比下跌32.2%；成交4757套，环比下跌12.7%；但整体去化率有所回升，提高至72%，较上月上升16个百分点。

促销：恒大打响7折卖房第一枪 房企让利频频

在恒大全国7折卖房拉开房企大幅度让利帷幕后，十一黄金周房企促销力度更大，让利频繁，房企整体业绩完成度较为可观。

“十一”期间，恒大主推特价房、认购83折等活动，实现湖南区域销售金额破200亿的业绩；碧桂园则在长望浏宁则以特价房、暖场为主，“十一”销售业绩4.5亿左右；建发、融创、旭辉等房企也取得了不错的销售业绩。

土地：房企积极拿地补仓 成交建面207.8万方

10月长沙六区一县新增供应19宗经营性用地，经营性用地供应节奏有所放缓。但土地拍卖延续高热度，房企积极参拍，优质地块竞争激烈，当月共4宗地块溢价成交。

从成交情况来看，当月长沙六区一县成交17宗地块，合计建筑面积 207.8万方，其中11宗位于长沙县，长沙县依然为房企优先布局的区域。（文/聂书鹏 来源：腾讯房产长沙站）

附：3分钟让你看懂10月长沙楼市