涨了!10月长沙新房价格出炉 成交均价10580元/㎡

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-11-13 17:16

在楼市传统旺季的“银十”,房企推盘抢客动作愈发明显。长沙各大开发商借助“十一”黄金周及11月11日狂欢日提前释放优惠,多重促销助力长沙商品住宅成交上行,单月成交量攀升至全年峰值水平。

此外,土地市场热度延续,房企补仓积极,公开市场基本“逢地必拍”,优质地块遭抢。高溢价、熔断摇号等现象频出,土拍市场持续处于激烈竞争状态!

以下为10月成交详情(数据来源于克而瑞湖南):

房价:均价10580元/㎡ 环比上涨2.19%

克而瑞湖南数据显示,10月长沙内六区商品住宅成交165.44万方,环比上涨33.12%,均价 10580元/㎡,环比上涨2.19%,量价齐涨。去化周期跌至8.4个月,为今年最低值。

从房价走势来看,近一年长沙房价处于波动上升状态,10月均价与8月均价基本持平。

区域:岳麓区成交面积居首 房价领衔内六区

10月长沙商品住宅成交主要集中在岳麓、望城、雨花三区。各区成交量环比均呈增长趋势,整体市场较热。其中,岳麓区商品住宅成交46.82万方,居六区首位。

各区均价方面,岳麓区12255元/㎡的均价领衔长沙六区,其次为开福区、芙蓉区,均价分别为11350元/㎡、11294元/㎡;望城区均价最低,为7730元/㎡。各区均价环比整体稳定。

面积:100-144㎡为成交主力 占比超7成

10月份,长沙商品住宅成交面积段主要集中在100-144㎡,市场占比超过7成。其中120-144㎡占比最高,达45%。

住宅成交单价区间,则主要集中在8000-10000元/㎡和12000-15000元/㎡两个区间段,占比均在三成以上。售价在8000-10000元/㎡的房源最受欢迎!

榜单:单盘销售8.49亿 融创会展上东区夺魁

在不久前过去的“银十”,融创集团旗下的融创会展上东区单盘销量拔得头筹,其以8.49亿元的成交金额、8.94万方的成交面积,位列商品住宅销售金额/面积排行TOP1,一举夺魁。

紧随其后的为中交中央公园、旭辉雨花郡,2个楼盘在10月份的成交金额分别为7.48亿、6.97亿。上榜TOP10门槛则为3亿元,本土房企无一入榜。

开盘:推新31次 整体去化率攀升至72%

在全年销售业绩压力下,10月房企高频次加推,叠加“以价换量”多元化营销方式,长沙开盘整体去化率有较大回升。

据统计,10月长沙共计推新31次,累计推出房源5795套,环比下跌32.2%;成交4757套,环比下跌12.7%;但整体去化率有所回升,提高至72%,较上月上升16个百分点。

促销:恒大打响7折卖房第一枪 房企让利频频

在恒大全国7折卖房拉开房企大幅度让利帷幕后,十一黄金周房企促销力度更大,让利频繁,房企整体业绩完成度较为可观。

“十一”期间,恒大主推特价房、认购83折等活动,实现湖南区域销售金额破200亿的业绩;碧桂园则在长望浏宁则以特价房、暖场为主,“十一”销售业绩4.5亿左右;建发、融创、旭辉等房企也取得了不错的销售业绩。

土地:房企积极拿地补仓 成交建面207.8万方

10月长沙六区一县新增供应19宗经营性用地,经营性用地供应节奏有所放缓。但土地拍卖延续高热度,房企积极参拍,优质地块竞争激烈,当月共4宗地块溢价成交。

从成交情况来看,当月长沙六区一县成交17宗地块,合计建筑面积 207.8万方,其中11宗位于长沙县,长沙县依然为房企优先布局的区域。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

附:3分钟让你看懂10月长沙楼市

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