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楼市新"国五条"颁布 调控不放松

在楼市上涨预期愈演愈烈之时,国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,出台五项政策措施,释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号 …[详细]
业内人士指出,高层在两会前针对楼市调控再发强音,对市场预期影响不可忽视。在看似原则性的表态背后,不排除未来调控加码的可能。若房价持续大涨,限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点…[详细]

大湘调查

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两版“国五条”对比

内容
2011版
2013版
第一条
严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。 完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
第二条
完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
第三条
继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

第四条
认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

第五条
规范住房租赁市场,抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管,完善房地产市场信息披露制度。

加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

专家解读

聂梅生
聂梅生:房产税成调控长效机制
中央对房地产的态度是要加强地方调控,同时加大保障房的力度。未来房地产改革的重点或在房产税方面…[详细]
贾康
贾康:房产税推出是渐进的过程
形成住房保有环节的房产税制,是已延续数年的新一轮房地产调控中的制度建设内容…[详细]
陈志
陈志:全国推房产税可能性很小
今年全国范围内推出房产税的可能性微乎其微,房产税改革关键在于顶层设计和指导思想…[详细]
余丰慧
余丰慧:一线城市将开征房产税
虽然是老生常谈,但是,明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”…[详细]
张辉
张辉:调控依然是今年主基调
今年的调控依然是目标调控 ,以目标定政策,先统一目标,统一思想…[详细]
杨红旭
杨红旭:“国五条”有三大亮点
国务院办公厅或者部委还将下发措施更加细化的通知,如“严格实施差别化住房信贷政策”就很有想像空间…[详细]

长沙限购政策


长沙住房公积金“限贷”新规

长沙市住房公积金管理委员会日前下发的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》对住房公积金提取和个人住房贷款进行规范。据该中心相关负责人介绍,本次涉及到个人住房贷款的调整的内容主要有3个方面:
1、首套超120平方米二套房限制房贷
2、起贷额度不得超最高贷款额度
3、申请提取年限由3年改1年

置业长沙·不限购不限贷物业推荐

业界·微言大议

  • 今天国务院会议再定楼市"新国五条",解读:1、没新意但能震慑;2、给2013房价走势定调;3、增加供应量会让眼前库存雪上加霜;4、银行将经历一场炼狱;5、会有一批官员栽在保障安居工程上;6、但愿是上面的春风,而不是下面的耳旁风;7、但愿不是第N的N次方次信心;8、没有大佬倒下的调控不是好调控。
  • 不少人说,“新国五条”是旧调重弹,没有新意。笔者以为“新国五条”有四大亮点:1、首度在大中城市同步执行限价政策,将房价调控工作纳入地方考核体系;2、房地产限购政策从严并扩大限购城市范围;3、房产税试点范围扩大已进入执行阶段;4、首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房保障范围。
  • #会议旁观3#表面上看,本次会议所强调的调控政策诸要点此前均有提及,似乎属于老调重弹缺乏新意和亮点,其实细细推敲可以发现,通稿中的新提法和新要求不少:比如对于地方需制定年度房价调控目标;对地方官员的考核问责;限购城市需按中央统一要求从严执行并将扩大限购范围;扩大房产税试点范围等。
  • 今天出台的房地产调控新政最大看点是承认热点城市房紧张长期存在并要求重视增加土地供给和尽快形成商品房有效供给,同时增加保障房供给。调控转为需求控制和增加供给并重,这是吸纳民意后的政策改进。控需求方面没有政策加码,房产税扩试点范围早宣布过,限购范围扩大会被地方房价统计秒杀,空喊而已。
  • 会议再次要求增加商品住房供应和用地供应,调控措施却总是让你减少供应;限购本来是要抑制需求,调控措施却总是抑制供给。为什么调控一次上涨一次、越调控越上涨?原来每次都往反了调。说了多次听不懂,政策不出中南海,还得沿着原轨道再转一圈。
  • 国务院打算开征房产税。我不是财税专家,但从最基本的道理出发,对百姓开征一个新税是一件必须征得百姓同意的大事。不是国务院自己就能决定的,一定要通过人大会议。何况我国的税收已经太高,除非减掉别的一些税,没有理由增加百姓的税负。因此必须是整个税收结构的全面调整。不是简单地新加一个税种。
  • 又一个"国五条"剑指房地产,实质性的是两条:其一是增加商品房的土地供给,其二是加快保障房的规划建设。坊间热议的"扩大房产税试点"应是为税制改革做准备,只要房产证的合法性来自于「物权法」,就要根据物权的税法才能开征税收。目前试点的所谓房产税都是调节税或交易税,不是物权税或财产税。

“国五条”,我有话说

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