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2015-04-10第5期

中部六省房价长沙"千年最低"?

本期侃房哥要说说让大家最揪心最关心也是说得多的话题:房价。2015年3月,全国100个城市新房均价为10523元/平方米,而长沙平均房价为6374元/平方米。拿这两个数据一对比,长沙人民突然觉得好幸福,连平均数都没达到,是有多低啊!

如果再看到以下这几个数据,相信长沙人民的幸福感一下就爆棚了,长沙不愧是连续7年的最具幸福感城市啊!3月北京新房均价32224元/平,上海32426元/平,深圳31155元/平,广州17265元/平。

如果你说跟北上广深没什么好比的,那没关系,来看看中部六大省会城市的房价吧。从不同时期的房价数据来看,长沙房价一直是中部六大省会城市中最低的,简直可以封号为"千年最低"。旁边的兄弟省份朋友,别羡慕嫉妒恨啊~~

如果你不信,那就让数据来说话。侃房哥总结了3月份中部省会城市的房价排名,让网友们可以更加直观、快速地了解各个中部省会城市的房价。

(数据来源:中国指数研究院发布的3月百城价格报告)

"不比不知道,一比吓一跳",在中部省会城市的排名中,房价最高的郑州竟比长沙多出了2723元/㎡,整整甩出了一条街。长沙房价称之为"价格洼地"并不为过。2014年,长沙的GDP为7824亿元,居中部六省会(长沙、郑州、合肥、南昌、太原、武汉)第二,仅次于武汉,人均可支配收入为32220元,为六省会之首。

但是长沙的商品住宅均价仅为6362元/平方米,远远低于其他5个城市,比最高的郑州低了将近2600元,甚至比太原还要低600元——长沙的GDP为太原的三倍,人均可支配收入比太原高6000元。

为什么"星城"的房价在中部省会城市当中是最低的呢?听侃房哥好好扒一扒。

一、长沙房子太多难消化

前几年长沙开发商都在拼命开发,拼命拿地,没有预计到市场会突然饱和,去库存的周期一下子从8个月变成18个月。要想把长沙房子卖完需要18个月,这是有历史数据以来,长沙存量最大的一次。

2014年,长沙的库存量同比上涨了40.5%,一跃成为了全国第四,年底长沙新房存量达到1454万平方米,几乎是北京的两倍。

去库存仍是第一要务,没有人有涨价的念头。不少楼盘营销总监表示,成交量还没上来,现在谁还敢涨价。为了去库存,开发商在2014年一次次小心调价,如今房价即将见底。长沙一直是全国的价格洼地,降价空间非常小,"现在都裸奔了"。

没办法,谁叫长沙也"三高"呢,高土地存量、高在建存量和高在售存量,价格自然就涨不上去啦。

二、郊区房价拉低整体均价

每个城市的中心地带基本上都是饱和的,建筑早已建好,土地也早已利用,城区还能动土的地方,估计就只剩下棚户区了。

城市要发展,房地产要发展,毋庸置疑,只能把目光投向郊区,也就是望城、星沙等区域。

近年来岳麓、雨花、望城等远郊区域的热点新兴片区凭借便捷的交通、较低的价格和不断完善的配套持续升温。当这些区域的土地被开发利用,新房开始投入市场,明显比中心城区低的房价,明显比中心城区高的销售量,自然而来也就拉低了长沙的整体房价。

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