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2015-07-03第11期

选房就像填志愿 小心“野鸡开发商”

高考成绩已出,填志愿上大学,从此走向人生巅峰,再成话题,选房也如填志愿一般重要,“野鸡开发商”更加不好一下子识破。你听过“野鸡开发商”吗?你知道什么是“野鸡开发商”?如果碰到了“野鸡开发商”,不长个心眼,大笔的血汗钱没了,还惹一地鸡毛?

野鸡大学也称“学历工厂”、“虚假大学”,校址是垃圾站、文凭是假的、校名混淆……正如野鸡大学一样,有些大牌开发商也着实不争气,进而沦落为“野鸡开发商”。交房延期、质量糟心、物业不负责、违规建筑材料.……这些情况也已成为“野鸡开发商”最明显的特征。近日,长沙某楼盘再度延期交房事件,掀起长沙楼市一层浪。开发商欠下银行巨额贷款,还将再无限期延期交房。

因地段好,即使价格稍高,2013年5月,长沙老王买下一套小三房,“我看着身边的朋友都买了那,也看过样板间,一切都很满意,尤其特别相信开发商。没想到房子到现在还没有按期交,天天搞维权!”老王懊恼的回忆。听说,这个项目前几期的销售业绩都是直线上升,一度成为新楼盘中的销售黑马。但好景不长,就在房子快售罄时,因开发商原因导致大笔资金断裂,以至于将所有房产项目赔进去,未能如期交房。而业主们为了早日拿到房子,现在只能四处维权。

亲们,碰到这样的楼盘, 侃房哥只能唱:“借我借我一双慧眼吧……”

当然,以上的案例还是比较小众,那大部分情况下购房者在选房过程中会身陷哪些陷阱,又该如何慧眼看房,避免“野鸡开发商”呢?以下就是哥吐血整理总结出的几个典型,希望能够帮到各位。

一、“特价房”诱惑

特价房是人们在买房时最常见的广告词,“某某楼盘全城钜惠,特价房3xxx元起。”

特价房真的能够让购房者赚到便宜吗?用脚趾头想,答案都是否定!这些特价房不是位置不好、朝向不佳,就是户型设计有问题的房源,而且房源数量非常有限。

支招:如果咱不缺钱还是别考虑特价房,毕竟天上没有掉馅饼的事儿,当然如果是大品牌的楼盘,价格实在适中,其他的你都接受,那也可以考虑下,但千万不要被“特价”蒙了双眼。

二、天花乱坠的噱头广告

广告单页是了解楼盘的主要渠道,广告单上介绍着项目的特色、位置、价格等。但广告终究是广告,其中对楼盘的情况是做了自动优化了。就像长沙某些楼盘为吸引购房者们的关注,打出某某学校学区房,但是购房者成交后才发现根本就是那么回事,导致有段时间都上电视媒体曝光,多不光彩。

支招:能看实景是最靠谱的,其次就是样板间。当然,还有一个最好的方法就是在购房合同中约定好,即使对方反悔,也有正规法律维护合法权益。

三、“低首付”、“零首付”陷阱

现在市场上除了特价房外,还有一种营销方式——低首付。当然这种低首付并不是人们所认为的真正低首付,而是先支付一定数额的钱,然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。(等于是分期首付)

支招:不要被字眼忽悠,切记不要因为一时粗心而让自己亚历山大。

四、慎购期房

现如今房地产市场上,期房可谓是占领着大部分的江山,但期房的风险是非常大的,万一跑了呢?更何况现在,就算是买现房,交房时,约定好的小区配套、户型设计都会有出入。

你在购房过程中遇到过什么坑人的开发商够“野鸡” 的,也可以吐槽一下。(来源:腾讯房产长沙站)

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