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2015-07-28第14期

放开二胎将利好房地产:
大户型的春天来了?

这个7月对于房地产真是多事之夏,先是即将实施的《新广告法》规定,对于房地产的广告将不再允许出现“开发商承诺学区房、投资回报***”等字眼,正感觉逼死了一大波策划狗的时候,天空飘来五个字,那都不是事儿。因为,中国生育政策有望再度调整,全面二孩政策最快年内开始实施。据说,这一利好消息,对于房地产将意味着春天。

以上的“据说”还是有道理的,随着“单独二胎”政策的放开,最先显现的就是住房问题,有了“小二”,原来居住着合适的两房、小三居就明显不够用了。所以,有地产人士大胆预计未来几年小四房供应或将成为刚需户型,五房成为改善型。

依稀记得当年上小学,新学公式、概念,老师们都会“打比方”、“举例子”来帮助理解,但侃房哥必须说,这招在房地产策划里,也能行得通。

据侃房哥预测,二胎放开短期内对房地产的影响主要有,户型升级变化和学区房需求的增加。

大户型迎来春天

现在的家庭组成为三口之家,三房是刚需主力,当家里成员一多,更多房间的需求随之将至,夫妻一间、两个小孩一人一间、书房留用,这样才刚刚好。

那么,当四房变成了刚需,相应的,五房将会变成改善需求的产品。多出来的房间对大多数两孩家庭来说最主要,可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。其次,二孩家庭,只靠父母两个照顾是非常辛苦的,以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态,目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

学区房地位更加坚固

“承诺学区房”虽然不会出现在广告上,但显然不影响需求量的增加,现代孩子的教育永远是重中之重,如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

其中,不同情况下影响点也不同:若名额不可重复用,会直接增加大量需求,供给长期也更紧张;若学区房名额可重复用,则供给会更紧张,需求也仍会相应增加;对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅,主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础。

总的来说,政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示,在放开二胎政策激励下,出生率会有所提高,将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是,打算生二胎的,生了二胎的,都会开始考虑二套房。(来源:腾讯房产长沙站/文肖惠丹)

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