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2015-08-27第18期

买房承诺“学位房”说法
将退出广告圈,是好事吗?

你是否遇到过,购房前开发商承诺“买房送学位”,事后却未能兑现?如今,这些虚假房产广告终于要被整治了。新《广告法》将于9月1日起实施,其条列明确表示房地产广告中不得含有送学位等事项的承诺。

对于房地产广告因为“用词模糊”、“偷换概念”、“学位”等问题,引发纠纷的,按照新版《广告法》规定,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照。

如此板上钉钉的条列一经“出炉”,市场上有人鼓掌,有人唏嘘。若真能实施下去,那些曾经“疯狂的学位房”将如何立足?开发商会对此买账吗?

细数那些奇葩的学位房广告

近几年,开发商都在利用“学位房”促销,不乏有些冒牌学位楼盘乱入,导致购房者花几十万甚至上百万买来的房子,根本没有广告里的“学位”,孩子到了入学年龄,最终还是求学无门,岂一坑字了得。

侃房哥给大家举个例子,最近在电视上闹的比较火的新闻,长沙钰龙天下置业顾问称,只要买4套公寓就能读小学和初中。这也许是目前长沙最奇葩的推销方法。不仅如此,更奇葩的是,置业顾问还表示,这个“学位房”的资源,只是口头承诺,不会写进购房合同。真的是为了卖房什么节操都不要了吗?

其实,这种现实跟广告间的反差,并不影响“学位房”的抢手。对于大部分投资者而言,只要重点小学不搬走,就近入学的政策不调整,那么,“学位房”的地位仍难以撼动。除了孩子能顺利入读名校,“学位房”买入之后再转手也大有市场。侃房哥一哥们,孩子刚两岁就四处搜集有“学位”的楼盘。他的目的很明确,孩子一旦毕业,房子再转手高价卖出去,”教育”“投资”两不误。侃房哥相信这样的家长不在少数。

为了避免更多购房者陷入“虚假学位房”的深渊,侃房哥想说,在入户、升学方面,长沙根本就没有买房入户的做法,也没有“学位房”的概念,只是有些楼盘跟学校有合作,但入学的名额有限,用完即止。而且教育局每年都会划分学区,业主如果不清楚这一点,可以直接去教育局的官网查询。

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那么新的广告法出来会不会清理掉那些天花乱坠的“学位房”广告呢?

对此,资深房产评论员陈真诚表示,“广告法的实行,能规范房地产广告用语,少了广告的迷惑与模糊不清的承诺,购房者的权益能得到有效保障,而购房者与房企的纠纷也会大大减少。”

侃房哥认为,除了减少纠纷,广告法的出现无疑会使房地产市场更健康。去掉那些“虚有其表”的承诺,楼盘最终还是要回归的自身的品质上去。同时,新规出台对房企的宣传该如何脱引而出,提出了更高的要求和考验。没有了“学位房”这一项屡试不爽的招数,侃房哥觉得未来房地产广告中创意宣传的比拼会更加激烈。(来源:腾讯房产长沙站 文/肖惠丹)

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