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2015-10-21第25期

楼市白银时代
房企“联姻”哪家强?

随着房地产市场逐渐走向成熟,行业“洗牌”逐步加剧,越来越多的房企告别“单打独斗”,走上“联姻”之路。不管是门当户对结盟,还是迎娶白富美,亦或嫁入豪门,精明的开发商们都在给自己谋求一个更好的未来。

今天,侃房哥就跟大伙聊聊那些关于房企抱团的事儿。

万达万科两巨头“联姻”

没有做不到,只有想不到。5月14日,万科与万达宣布建立战略合作联盟,此番两大地产巨头的联姻被业内戏称“万万没想到”。按照万科集团总裁郁亮的说,万科与万达很有缘,“两个公司都姓万,两家的创始人都姓王,一个是早期在南面称王,一个在北面称王,后期了一个在住宅称王,一个在商业称王。”所以,这就是“王子和公主终于过上了幸福生活”的戏码咯?

这股房企抱团的浪潮也一直感染着我大长沙

4月3日,长沙旭辉地产正式入驻恒基凯旋门,成为项目新主。一石激起千层浪,任何风吹草动自然都躲不过市场的猜测。旭辉与恒基于同期进入长沙,如今,旭辉项目在星城遍地开花,甚至能与万科、恒大等房企大佬比肩,但恒基仍蜗居星沙,进展缓慢。于是,曾经携手的兄弟再谈合作,只是,已非原来的味道。相比曾经,此次恒基更多是“无奈之举”。

8月7日,碧桂园集团正式和湖南本土企业湖南东宸投资集团签署合作协议,共同运作碧桂园南城首府。事实上今年以来,碧桂园和湖南本土企业的合作动作频繁,5月份和五江集团签署协议共同开发怀化碧桂园,7月和大汉集团签署战略合作协议。与此同时,碧桂园正在和香港某老牌地产企业洽谈合作,另外一个长沙市区项目也将落地。

历史经验表明,在推进战略合作时,老板负责把酒言欢,执行者则负责兵戎相见,碧桂园和本地企业的合作,也逃不出这个历史规律。说到底,这是生意。

9月24日,当代置业与卓越集团成功“联姻”,双方就芙蓉万国城ΜΟΜΛ·皇后道项目展开合作。一个是中国绿色建筑领军房企,一个是综合地产运营商。而这一次打造的项目其实是卓越集团2014年1月份在经过72轮竞争后拿下的城东地块。这个项目的开盘日期一推再推,背后的原因大家懂的。

房企抱团取暖的N种姿势

白银时代比拼的不再是单兵作战能力,而是兵团协作能力,倘若不想看到“丧钟为你而鸣”,一定要知道目前最流行的N种抱团取暖姿势。

最常见的应该是通过合作形式进行拿地,尤其是对于大体量的优质地块而言,一个人吃不下,给别人又可惜,那就多拉几个小伙伴一起咯,至少能分到一块蛋糕。这个去看看各地土地市场的信息,肯定能找到酱紫的案例。

还有一种就是通过合作制造漂亮的销售业绩,进一步提高市场占有率,赢得资本市场的好评。比如大房企的强强联合、中小房企抱团。类似的还有品牌房企或外来房企通过与本土房企进行合作。一个有品牌,一个有资源,大家各取所需。

还有些就比较直接了,如果房企之间实力是不对等的,那么,大型房企在合作过程中可能更占优势。尤其是在大型品牌房企通过合作或股权收购的方式短期内介入其他中小房企之后,有可能借机将其直接并购。 (来源:腾讯房产长沙站 文/邹双)

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