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2015-1-13第37期

鼓励农民工进城买房
几多真诚几多忽悠?

时隔两年,房地产又出现在中央经济工作会议,并被反复念叨,楼市去库存也被列入“四个歼灭战”。在一系列去库存喊话中,最创新的莫过于——“农民工城镇化,鼓励农民工进城购房”,引起诸多讨(tu)论(cao)。而专家称,鼓励农民工购房不会推高房价,并且农民工有钱买房。

关于农民工有没有多的钱买房这件事,网友各有说法。一些网友认为,农民工赚血汗钱,在城里买房,bug太多。第一,房价太高,倾尽全囊都难以负担;第二,城市生存空间小;第三,在城市买房定居,老了没有退休福利,谁负责?第四,农民都进城买房了,谁耕种粮食?……

还有网友表示,没必要非要在大城市扎根,在农村养老是很好的选择,毕竟农村空气好,消费低,生活花费不会这么大。

哥觉得吧,为什么要农民进城买房?这一点要搞清楚。在当前经济持续下行的背景下,房地产行业是感受压力最大的,卖出的房子无人居住,“鬼城、空城”已经是城市挥之不去的恶魔。为什么要农民进城?答案是最明白不过的:希望农民朋友为城市的房地产“解套”。似乎,只要房子卖得出去,中国的经济就没有问题了。一些“砖家”说要“去库存”不如直接说:请农民为中国的房地产过剩买单呢?

另一方面,有条件购房的农民群体,实际上已经购房。剩下的农民群体,不管是给户口也好,还是给补贴支持也好,最终还是要看他们的购买能力,从目前情况来看,短期内要让大部分农民工有住房消费能力尚不现实。

最后进城以后干什么?除了靠自己的工作技能,政府必须指导他们就业,甚至培训技能。能否享受本地市民的服务?比如上学、看病、养老等。就算有各项政策鼓励,然而任何政策都有一个制定、出台的周期,远水救不了近渴。政府这补贴那免税都是寥寥的,同时购买力与高房价的差额政府也补贴不起。基本还是农民自己出钱或者倾其所有或者背负几辈子债务购房。一个住房已经套牢了城市房奴,还要套牢农民吗?非常值得反思啊!

总之,中国ZF决议要靠农民工救市,哥觉得挺好笑的。一切托行政化举措的救市都是南辕北辙、缘木求鱼,唯一出路是顺应市场,通过降低房价来消化库存。(当然长沙房价的确是已经很低了)

鼓励农民工进城买房,究竟是真诚还是忽悠。别急,让时间证明一切,我们拭目以待。(来源:腾讯房产长沙站 文/邹双)

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