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2016-3-09第41期

网传“假离婚”骗贷700万
成赚钱新方法?

这年头怪像层出不穷,假奶粉、假猪肉、假结婚甚至是假离婚……“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。”以幸福为赌注的假离婚到底能带来多大的好处呢?“网传房价暴涨,又有人在炒房”这样的楼市形势,更是出现“假离婚骗贷可以赚700万来炒房”的现象。

这究竟是怎么回事呢?

事件回顾

网友:“我和我老婆现在在北京只有一套房子,这套房子房产证只写我老婆一人名字,然后我和我老婆假离婚。现在这套房子值700万元,我让她把房子以1000万元的价格卖给我,我首付给她300万,贷款700万。这样,我们继续住着房子,手里多了700万,用这700万进行投资(包括投资到我公司),投资的收益,刚好可以用来还贷。如果房价大跌,我就不还贷款了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了。如果房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”

这事儿听起来挺诱人的,只要扯张离婚证就能进账700万!然而,真有这种天上掉馅饼的事儿吗?

业内人士:假离婚骗贷不可取

针对这个传言银行业内的人士已经做出了相应的辟谣:首先,二手房交易中银行贷款多少,是按评估价来确定不是成交价。而目前对于房屋的估值金额都会有专业机构或者专业人士进行评估,不是你说多少就多少。其次,银行的业务员会实地勘察房产情况,如果成交价明显高于周围同类型房价,业务员也是很容易识别的。况且二人在离婚的情况下申请,本身就容易引起怀疑。如果房价估值较高,银行会直接拒贷。

再多说一句,就算是骗贷成功了,贷款700万按照等额本息还款法(30年)每月需还房贷3.7万。如此巨额的贷款要怎么去还款?

假离婚和房子扯上关系成赚钱方法

话又说回来,以前咱一听到“假离婚”这词儿,总觉得是在影视剧中才会出现的桥段,但现如今越来越多的“假离婚”事件被曝光——几乎快成了一种社会现象:很多夫妻为了生二胎落户、拆迁补偿、逃避债务、购买福利房、转移财产等等事情协商到民政部门办理离婚手续,事实上却仍以夫妻名义共同生活,等目的达到后再复婚。

●假离婚买二套房

因为离婚买房属于合理避税,离婚买房后如果认定为首套房,无论是首付还是利率都有较大优惠。为了购房享受优惠政策,越来越多的夫妻采用假离婚的方式来买二套房。某市一对夫妻算了一笔账:按照贷款100万元,期限20年,等额本金计算,如果按照二套房贷款,总还款为175万元,每月需要支付7291元还款金额,如果按照首套房85折计算,总还款为156万元,节省了将近20万元。

●假离婚得拆迁补偿

随着大大小小的城市加入拆迁大潮中,很多夫妻采用假离婚的方式多获得拆迁安置房的补偿面积或者拆迁后的补偿款。某村被拆迁的家庭可按40㎡/人的标准分配安置房。对于离婚的单身家庭,可按优惠价享受多分的安置房。如一个三口之家,通常可分得安置房120㎡。若该家庭离婚:孩子随母亲可分得80㎡的安置房;而“单身”的父亲,由于该镇安置房目前只有80㎡、120㎡两种户型,也可分得80㎡的安置房。多出的40㎡,以1000元/㎡的优惠价购买,而市场价2000元/㎡,相当于少花了4万元。

除此之外,还有人通过假离婚来逃税漏税的,小到几万大到数十万甚至百万的,让人感到唏嘘。

小心假离婚留下后遗症

虽然“假离婚”在一定成度上能够带来一些利益,然而事实上“假离婚”面临着法律上的风险,贷款诈骗可不是小事情,是要承担刑事责任的。

除此之外,一不小心,假离婚搞不好变成真离婚,到时候人财两空,你哭都来不及。(来源:腾讯房产长沙站 文/刘婷)

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