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2016-5-10第45期

国家鼓励住房租赁
在长沙买房出租能多赚钱了?

一部《欢乐颂》大火,牵扯出22楼五个女人的故事,也牵扯出一个出租房的问题。仔细看剧的人会发现,2202的有一间房是用客厅隔出来的,虽说方式有些狡猾,但不得不让人佩服房东的精明。毕竟按间出租的房能多赚不少钱呢!

住房改造后可按间出租 缓解租房难问题

日前住建部副部长陆克华表示,为满足青年人、新市民的住房租赁需求,允许将现有的住房改造后按间出租。但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。

目前在一些大城市中,租房的人员还是占大多数的,而用于出租的住房资源较为紧张,因此很难租到合适的住房。有调查显示:人们租住的房屋以中小户型为主,50平方米以下的约占75%,且合租比例达到了50%。

如果实现住房改造按间出租的话,在同样的市场需求下提供的出租住房资源多了,那么相应的,就可以在一定程度上缓解租房难的问题。

为“租”民谋福利 省钱还赚钱!

虽然“住房改造出租”的政策落地的细节还没确定,但类似的情况在长沙租房市场其实也能看到,比如一套两室的房子三个人共同租住的情况下,会有人选择将客厅隔一部分出来作为一间房出租,作为租房的人来说,这在很大程度上是可以节省一笔钱的。

从“中国人均租金支出最高城市TOP15”榜单中可以看出,长沙人均租金支出水平大概是1400元左右。据侃房哥了解的市场行情来看,这个水平应该是能租到一套还不错的单身公寓。

由于讨论的是“按间出租”的情况,因此我们以租一套80㎡的两房1600元/月举例说明,平均每个卧室800元/月,如果改造成三房出租给三个人的话,房东很可能会将房租涨到2100元,也就是平均每人700元/月。对房东而言,每个月的租金收入多了500元,而作为租房者来说,这样租房的成本也会大大降低。

说的俗气点,这不就是躺着“数钱”么?要哥说,住房改造按间出租,真是个既省钱又赚钱的方法呢!

你愿意把自己家改造出租吗?

说了这么多,那么问题来了,你愿意把自己家改造出租吗?哥整理了网友的一些看法供大家参考。

支持派:

@张泓冰:支持,政府应该管得是标准,而不是房子的用途

@Da爱de彟:可以建些单身小公寓出租

@爱笑的勍58:现在出现群租房的不良影响,我认为是可以通过现行出台的政策来进行改观的,当整合以及规范了现有的房屋租赁市场,对于租户还有闲置房以及存量房来说,都是一大利事。

反对派:

@木木AAAAA:日後,左左右右上上下下都可能是房中房出租屋,想想也怕了~

@浦东一家人:承重能符合建造标准吗?

@布赫buhe编辑:中介又乐了。

然而还有一类人,他们表示:反正还是租不起。

巨大利益带来安全隐患 租房注意这几点

签订租房合同前,让房东拿出产权证和身份证进行核对,避免遇上二房东。

签租房合同时,明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,防止房东耍手段或者中途涨价。

出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

关于租金和押金,事先谈清楚,能够写进合同最好。还有,水电费、物管费等也要谈好是否含在房租之内。

违约责任要明确。如果房东中途变卦要收回房屋,约定好这种情况下需要退回预付的租金并且赔付一定的违约金。

签下合同后,一定要留下房东的联系方式,包括租金支付账号,越详细越好。骗子越来越多了,小心遇上“租金诈骗”。

当然,不管这个政策什么时候落地,侃房哥还是建议租房族们尽量和朋友熟人合租,避免选择群租房。租房的时候注意以上几点,可别让自己吃亏了。(来源:腾讯房产·长沙站 文/刘婷)

好消息:

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